RENOVATORArchitecture · ConstructionΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ / 2024

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ & ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

Ό,τι αλλάζει
στα κτίρια,
σε καθαρή εικόνα.

Αρχείο 2024: επιλεγμένες αλλαγές για ακίνητα, άδειες και ανακαίνιση, με συνδέσεις προς τις νεότερες εξελίξεις.

Πρωτογενείς πηγέςΦΕΚ, ΥΠΕΝ, ΤΕΕ και επίσημες πλατφόρμες
Δομημένες ημερομηνίεςΦΕΚ, ισχύς, ανακοίνωση, προθεσμία και τελευταίος έλεγχος
Καθαρή κατάστασηΝέα, σε ισχύ, τροποποιήθηκε ή καταργήθηκε

ΑΡΧΕΙΟ 2024

Αλλαγές που χρειάζεται
να γνωρίζετε.

Επιλεγμένες αλλαγές του 2024, όχι εξαντλητική καταγραφή κάθε εγκυκλίου. Οι ημερομηνίες αφορούν τις πράξεις και τις διαδικασίες· το ιστορικό συνδέει όσα προηγήθηκαν με όσα ακολούθησαν. Η παλιά προθεσμία δεν παρουσιάζεται ως ενεργή πρόσκληση.

2024ΑΡΧΕΙΟΟι νεότερες εξελίξεις συνδέονται με τις αρχικές ρυθμίσεις.
ΦΙΛΤΡΑ
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ
03 ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΜΕΝΕΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣΕΛΕΓΧΟΣ ΑΡΧΕΙΟΥ · 28.09.2026
01
18.122024
ΝΟΚ / 2024
ΝΟΚ & άδειες
Επίσημη ανακοίνωση

ΝΟΚ: η μεταβατική αντίδραση μετά την ανακοίνωση του ΣτΕ

Ανακοίνωση ΥΠΕΝ
Τελευταίος έλεγχος

Ιστορική ανακοίνωση μεταβατικού μέτρου, όχι σημερινή γενική απαγόρευση έκδοσης αδειών. Ακολούθησαν οι αποφάσεις του ΣτΕ και νέο νομοθετικό πλαίσιο.

Μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του ΣτΕ στις 11 Δεκεμβρίου 2024 για τα κίνητρα του ΝΟΚ, το ΥΠΕΝ ανακοίνωσε ότι κατέθεσε επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση για την αναστολή νέων προεγκρίσεων και αδειών που τα χρησιμοποιούσαν, έως τη δημοσίευση των αποφάσεων. Η ανακοίνωση περιέγραφε επίσης προσωρινή προστασία ήδη εκδοθεισών αδειών από διοικητική ανάκληση.

Τι σημαίνει πρακτικά: Η εγγραφή εξηγεί την αφετηρία της μεταβατικής αλληλουχίας. Για σημερινή άδεια απαιτείται έλεγχος των δημοσιευμένων αποφάσεων του ΣτΕ, του ν. 5197/2025 και των μεταγενέστερων ρυθμίσεων, όχι εφαρμογή της ανακοίνωσης του 2024 ως ισχύοντος κανόνα.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Κίνητρα ΝΟΚΟικοδομική άδειαΙδιοκτήτηςΜελετητής
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΥΠΕΝ — ανακοίνωση 18.12.2024
02
29.102024
ΦΕΚ Β΄ 5980
e-Άδειες
Σε ισχύ

ΦΕΚ Β΄ 5980/2024: εγκρίσεις και βεβαιώσεις φορέων στο e-Άδειες

Δημοσίευση και έναρξη ισχύος
Τελευταίος έλεγχος

Η απόφαση προέβλεψε σταδιακή προσαρμογή του συστήματος με πράξεις του Προέδρου του ΤΕΕ· δεν ενεργοποίησε ταυτόχρονα κάθε επιμέρους τύπο αίτησης.

Η απόφαση ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/110210/47 πρόσθεσε διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής και έκδοσης εγκρίσεων και βεβαιώσεων τρίτων φορέων μέσω του e-Άδειες. Η σταδιακή ενεργοποίηση των λειτουργιών διαπιστώνεται με πράξεις του Προέδρου του ΤΕΕ.

Τι σημαίνει πρακτικά: Για κάθε ειδική έγκριση ελέγχεται αν ο αντίστοιχος τύπος αίτησης έχει πράγματι ενεργοποιηθεί. Οι αιτήσεις για χώρους υποσταθμών ρεύματος ενεργοποιήθηκαν αργότερα, τον Φεβρουάριο 2026.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
e-ΆδειεςΈγκριση φορέαΟικοδομική άδειαΜηχανικός
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΦΕΚ Β΄ 5980/29.10.2024 — αντίγραφο ΤΕΕ
03
15.032024
ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΝ
Πυροπροστασία
Επίσημη οδηγία

Πυροπροστασία ακινήτων κοντά σε δάση: η εγκύκλιος εφαρμογής

Εγκύκλιος ΥΠΕΝ
Τελευταίος έλεγχος

Οι αρχικές προθεσμίες του 2024 είναι ιστορικές. Η εγκύκλιος ανέφερε χωριστή έναρξη εφαρμογής μέτρων παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας για χαμηλή ή μεσαία επικινδυνότητα στις 31.03.2026.

Το ΥΠΕΝ εξήγησε το πεδίο εφαρμογής του Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων, το Έντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας, την τεχνική έκθεση και τη δήλωση εφαρμογής μέτρων. Η εγκύκλιος διαχώρισε τα προληπτικά μέτρα από τη σταδιακή εφαρμογή παθητικών και ενεργητικών μέτρων ανά βαθμό επικινδυνότητας.

Τι σημαίνει πρακτικά: Πριν από τεχνική εκτίμηση χρειάζεται έλεγχος αν το συγκεκριμένο ακίνητο εμπίπτει γεωγραφικά και ουσιαστικά στον Κανονισμό. Η μεταγενέστερη φάση για ακίνητα χαμηλής ή μεσαίας επικινδυνότητας συνδέεται με την εγγραφή του 2026.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Δασική περιοχήΙδιοκτήτηςΤεχνική έκθεσηΠυροπροστασία
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΥΠΕΝ — ανακοίνωση για την ερμηνευτική εγκύκλιο, 15.03.2024

Η ενημέρωση αποτυπώνει τις επίσημες πηγές κατά την ημερομηνία τελευταίου ελέγχου και δεν υποκαθιστά τον εξατομικευμένο τεχνικό ή νομικό έλεγχο συγκεκριμένου ακινήτου.

ΠΩΣ ΔΙΑΒΑΖΕΤΑΙ

Από την ανακοίνωση
στην πρακτική συνέπεια.

  1. 01
    Επιβεβαιώνουμε

    Παραπέμπουμε στην επίσημη πράξη ή στην ανακοίνωση του αρμόδιου φορέα και δηλώνουμε το είδος της πηγής.

  2. 02
    Ξεχωρίζουμε τις ημερομηνίες

    Η ημερομηνία δημοσίευσης δεν ταυτίζεται πάντα με την έναρξη ισχύος.

  3. 03
    Μεταφράζουμε την επίδραση

    Καταγράφουμε ποια έργα, ακίνητα και διαδικασίες επηρεάζονται στην πράξη.

  4. 04
    Παρακολουθούμε τις αλλαγές

    Μια εγγραφή σημειώνεται όταν τροποποιηθεί, αντικατασταθεί ή καταργηθεί.

RENOVATOR ENGINEERING

Η πληροφορία έχει αξία
όταν οδηγεί στη σωστή ενέργεια.

Για τεχνικό έλεγχο ακινήτου, άδεια, αλλαγή χρήσης ή προετοιμασία ανακαίνισης, η ομάδα μηχανικών εξετάζει τα πραγματικά δεδομένα της υπόθεσης.

Υπηρεσίες μηχανικού