RENOVATORArchitecture · ConstructionΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ / 2026

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ & ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

Ό,τι αλλάζει
στα κτίρια,
σε καθαρή εικόνα.

Νόμοι, αποφάσεις και τεχνικές διαδικασίες που επηρεάζουν την ανακαίνιση, την αδειοδότηση και την ιδιοκτησία ακινήτων μέσα στο 2026.

Πρωτογενείς πηγέςΦΕΚ, ΥΠΕΝ, ΤΕΕ και επίσημες πλατφόρμες
Δομημένες ημερομηνίεςΦΕΚ, ισχύς, ανακοίνωση, προθεσμία και τελευταίος έλεγχος
Καθαρή κατάστασηΝέα, σε ισχύ, τροποποιήθηκε ή καταργήθηκε

ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ 2026

Αλλαγές που χρειάζεται
να γνωρίζετε.

Επιλεγμένες αλλαγές του 2026, όχι εξαντλητική καταγραφή κάθε εγκυκλίου. Οι ημερομηνίες αφορούν τις πράξεις και τις διαδικασίες· το ιστορικό συνδέει όσα προηγήθηκαν με όσα ακολούθησαν. Η παλιά προθεσμία δεν παρουσιάζεται ως ενεργή πρόσκληση.

2026ΤΡΕΧΟΝ ΕΤΟΣΟι νεότερες εξελίξεις συνδέονται με τις αρχικές ρυθμίσεις.
ΦΙΛΤΡΑ
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ
15 ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΜΕΝΕΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣΕΛΕΓΧΟΣ ΑΡΧΕΙΟΥ · 28.09.2026
01
16 ΙΟΥΛ2026
Β΄ ΠΕΑ / 17.07
Ενέργεια & ΠΕΑ
Σε ισχύΗ καταγεγραμμένη προθεσμία έληξε: 17.07.2026

Οριστική ημερομηνία για το Β΄ ΠΕΑ των προγραμμάτων Εξοικονομώ

Ανακοίνωση
Προθεσμία Β΄ ΠΕΑ
Τελική εκταμίευση
Τελευταίος έλεγχος

Το ΥΠΕΝ διευκρίνισε ότι η 17η Ιουλίου 2026 ήταν η καταληκτική ημερομηνία για την εμπρόθεσμη υποβολή του Β΄ Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης στα πληροφοριακά συστήματα των προγραμμάτων «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ Νέων», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Επιχειρώ».

Τι σημαίνει πρακτικά: Η ημερομηνία αφορούσε ειδικά το Β΄ ΠΕΑ και έχει λήξει. Για αιτήσεις με εμπρόθεσμο Β΄ ΠΕΑ, η δυνατότητα αιτήματος τελικής εκταμίευσης παρέμεινε έως τις 31 Ιουλίου 2026.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Β΄ ΠΕΑΕξοικονομώΕνεργειακός επιθεωρητήςΩφελούμενος
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΑνακοίνωση ΥΠΕΝ — 16.07.2026ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΠιστοποιητικό Ενεργειακής ΑπόδοσηςΤεχνική έκθεση μηχανικού
02
16.072026
30.11.2026
Ενέργεια & ΠΕΑ
Σε ισχύΠροθεσμία: 30.11.2026

Εξοικονομώ: έως 30 Νοεμβρίου 2026 για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων

Ανακοίνωση ΥΠΕΝ
Ειδική προθεσμία ολοκλήρωσης
Τελευταίος έλεγχος

Ειδική παράταση, όχι οριζόντια παράταση για όλες τις αιτήσεις ή για κάθε υποχρέωση Β΄ ΠΕΑ.

Το ΥΠΕΝ ανακοίνωσε νέα καταληκτική ημερομηνία για ενταγμένες αιτήσεις με επιβεβαιωμένη μεταφορά προκαταβολής προς αναδόχους/προμηθευτές και για αιτήσεις σε διαδικασία διαδοχής. Περιλαμβάνονται ειδικά και επιλέξιμες προς υπαγωγή αιτήσεις του προγράμματος νέων έως 17 Ιουλίου.

Τι σημαίνει πρακτικά: Η ομάδα έργου πρέπει να ελέγξει σε ποια κατηγορία βρίσκεται η αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα. Η νέα ημερομηνία δεν πρέπει να εφαρμόζεται αυτομάτως σε κάθε φάκελο ή να θεωρείται γενική κατάργηση των υποχρεώσεων πιστοποίησης.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Εξοικονομώ 2021/2023/2025Εξοικονομώ νέωνΩφελούμενοςΑνάδοχος
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΥΠΕΝ — ειδικές κατηγορίες δικαιούχωνΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΠιστοποιητικό Ενεργειακής ΑπόδοσηςΑνακαίνιση κατοικίας
03
23 ΙΟΥΛ2026
Ν. 5317/2026
Προθεσμίες
Σε ισχύΠροθεσμία: 30.06.2027

Παράταση πολεοδομικών προθεσμιών έως το 2027

Δημοσίευση ΦΕΚ
Ανακοίνωση ΤΕΕ
Προθεσμία εκτός σχεδίου
Λοιπές προθεσμίες
Τελευταίος έλεγχος

Με το άρθρο 133 του ν. 5317/2026 παρατάθηκε έως τις 30 Ιουνίου 2027 η προθεσμία για συγκεκριμένες μεταβατικές περιπτώσεις εκτός σχεδίου δόμησης και η ισχύς των σχετικών προεγκρίσεων. Παρατάθηκαν επίσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 ο έλεγχος οικοδομικών αδειών στην Καλντέρα Θήρας και Θηρασιάς και η θητεία πολεοδομικών και αρχιτεκτονικών συμβουλίων.

Τι σημαίνει πρακτικά: Οι παρατάσεις δεν αφορούν αυτομάτως κάθε γήπεδο ή άδεια. Χρειάζεται έλεγχος αν η υπόθεση πληροί τις ειδικές προϋποθέσεις των μεταβατικών διατάξεων.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Εκτός σχεδίουΠροέγκρισηΟικοδομική άδειαΙδιοκτήτης
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΦΕΚ Α΄ 108/10.07.2026Ανακοίνωση ΤΕΕΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΆδεια δόμησηςΈλεγχος νομιμότητας
04
10.072026
ΑΡΘΡΟ 137
Κτιριακές εγκαταστάσεις
Σε ισχύ

Ν. 5317/2026: συνέχεια του μητρώου απογραφής ανελκυστήρων

Δημοσίευση ΦΕΚ
Τελευταίος έλεγχος

Το άρθρο 137 μεταβάλλει τη διάταξη για το Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων. Η επίσημη πλατφόρμα διακρίνει πλέον νέους ανελκυστήρες εγκατεστημένους μετά την 1η Ιουνίου 2026, εκπρόθεσμη απογραφή υφιστάμενων εγκαταστάσεων και διορθώσεις καταχωρίσεων.

Τι σημαίνει πρακτικά: Μετά τη λήξη της αρχικής απογραφής, η κατάλληλη διαδικασία εξαρτάται από το αν πρόκειται για νέα, ήδη απογεγραμμένη ή εκπρόθεσμη εγκατάσταση. Για τις δηλώσεις που απαιτούν επαγγελματική ιδιότητα απευθυνθείτε στον εγκαταστάτη ή συντηρητή.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
ΑνελκυστήραςΙδιοκτήτηςΕγκαταστάτηςΣυντηρητής
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΆρθρο 137 ν. 5317/2026 — επίσημο μητρώοΜητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων
05
26 ΙΟΥΝ2026
ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ / 2026
Ενέργεια & ΠΕΑ
ΤροποποιήθηκεΗ καταγεγραμμένη προθεσμία έληξε: 17.07.2026

Παράταση ολοκλήρωσης για όλα τα προγράμματα Εξοικονομώ του Ταμείου Ανάκαμψης

Ανακοίνωση
Προθεσμία
Τελευταίος έλεγχος

Το ΥΠΕΝ μετέφερε στην 17η Ιουλίου 2026 την ολοκλήρωση εργασιών για τα «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ 2023», «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους», «Εξοικονομώ 2025» και «Εξοικονομώ – Επιχειρώ & Αλλάζω Συσκευή στις Επιχειρήσεις».

Τι σημαίνει πρακτικά: Η καταγεγραμμένη προθεσμία της 17ης Ιουλίου έχει λήξει. Ακολούθησε ειδική παράταση έως 30 Νοεμβρίου 2026 για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων — δείτε τη νεότερη εξέλιξη. Δεν καλύπτονται αυτομάτως όλες οι αιτήσεις.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Ενεργειακή αναβάθμισηΑνακαίνισηΩφελούμενοςΑνάδοχος
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΑνακοίνωση ΥΠΕΝ — 26.06.2026ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΠιστοποιητικό Ενεργειακής ΑπόδοσηςΑνακαίνιση κατοικίας
06
08 ΙΟΥΝ2026
ΦΕΚ Α΄ 88
Κώδικας Πολεοδομίας
Σε ισχύ

Νέος ενιαίος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας

Ψήφιση
Δημοσίευση ΦΕΚ
Τελευταίος έλεγχος

Ο ν. 5306/2026 κύρωσε τον Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς». Ο Κώδικας συγκεντρώνει σε ενιαία δομή το βασικό θεσμικό πλαίσιο για χωρικό σχεδιασμό, χρήσεις γης, πολεοδομικές διαδικασίες, οικοδομικές άδειες και έλεγχο του δομημένου περιβάλλοντος.

Τι σημαίνει πρακτικά: Για νέους ελέγχους και φακέλους πρέπει να χρησιμοποιούνται οι νέες κωδικοποιημένες παραπομπές. Η κωδικοποίηση δεν σημαίνει ότι κάθε επιμέρους κανόνας άλλαξε ουσιαστικά.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
ΜηχανικόςΥΔΟΜΆδεια δόμησηςΠολεοδομικός έλεγχος
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΒουλή — Ν. 5306, ΦΕΚ 88 Α΄/08.06.2026Επίσημο αντίγραφο νόμουΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΗλεκτρονική Ταυτότητα ΚτιρίουΑλλαγή χρήσηςΆδεια μικρής κλίμακαςΑρχιτεκτονική μελέτη ανακαίνισηςΤεχνική προετοιμασία ιατρείουRENOVATOR · ΣΧΕΤΙΚΟ ΕΡΓΟGP Aesthetics — μελέτη και αδειοδοτικός φάκελος ιατρείου
07
07 ΑΠΡ2026
ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ
Προσβασιμότητα
Σε ισχύΠροθεσμία: 30.09.2026

Νέα προθεσμία ολοκλήρωσης για το «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον»

7η τροποποίηση
Προθεσμία
Τελευταίος έλεγχος

Η επίσημη σελίδα του προγράμματος αναφέρει ότι για ωφελούμενους που δεν ολοκλήρωσαν τις παρεμβάσεις έως τις 18 Μαΐου προβλέπεται κάλυψη από εθνικούς πόρους, εφόσον ολοκληρώσουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η ίδια σελίδα σημειώνει ότι η σχετική νομοθετική ρύθμιση επίκειται. Η 7η τροποποίηση της πρόσκλησης δημοσιεύτηκε στις 7 Απριλίου.

Τι σημαίνει πρακτικά: Η ημερομηνία αφορά ωφελούμενους του συγκεκριμένου πιλοτικού προγράμματος, όχι γενική πολεοδομική παράταση. Πριν θεωρηθεί εξασφαλισμένη η χρηματοδότηση μιας αίτησης, χρειάζεται επιβεβαίωση της νομοθετικής ρύθμισης και των ατομικών όρων της.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
ΚατοικίαΕπαγγελματική στέγηΑμεΑΠαρεμβάσεις προσβασιμότητας
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΕπίσημη σελίδα προγράμματος7η τροποποίηση πρόσκλησηςΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΥπηρεσίες μηχανικούΑρχιτεκτονική μελέτη
08
31 ΜΑΡ2026
ΔΑΣΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ
Πυροπροστασία
Σε ισχύ

Υποχρεωτικά μέτρα παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας και για χαμηλή ή μεσαία επικινδυνότητα

Έναρξη υποχρέωσης
Τελευταίος έλεγχος

Από τις 31 Μαρτίου 2026 εφαρμόζονται υποχρεωτικά τα μέτρα παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας που προβλέπει η τεχνική έκθεση και για ακίνητα χαμηλής ή μεσαίας επικινδυνότητας εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων.

Τι σημαίνει πρακτικά: Η υποχρέωση αφορά ακίνητα μέσα στις περιοχές εφαρμογής του ειδικού Κανονισμού, μεταξύ άλλων και όσα βρίσκονται εντός 300 μέτρων από δασικές ή συναφείς εκτάσεις. Η ακριβής υπαγωγή απαιτεί χωρικό και τεχνικό έλεγχο.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Δασικές περιοχέςΙδιοκτήτηςΤεχνική έκθεσηΠυρασφάλεια
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΕγκύκλιος και οδηγίες ΥΠΕΝΚανονισμός πυροπροστασίαςΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΤεχνική έκθεση μηχανικούΥπηρεσίες μηχανικού
09
23 ΜΑΡ2026
e-Άδειες / ΝΟΚ
ΝΟΚ & άδειες
Σε ισχύ

Νέα πράξη επανέκδοσης οικοδομικής άδειας στο e-Άδειες

Ενεργοποίηση e‑Άδειες
Ανακοίνωση ΤΕΕ
Τελευταίος έλεγχος

Η πλατφόρμα e-Άδειες ενημερώθηκε με την πράξη «Επανέκδοση Ο.Α. (άρθρο 68, ν. 5197/2025)». Η διαδικασία αφορά άδειες που χρησιμοποίησαν κίνητρα ή προσαυξήσεις του ΝΟΚ, ακυρώθηκαν ή προσβλήθηκαν δικαστικά και είχαν έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, σύμφωνα με τις ειδικές προϋποθέσεις του νόμου.

Τι σημαίνει πρακτικά: Η νέα πράξη επιτρέπει, στις περιπτώσεις που πράγματι υπάγονται στο άρθρο 68, την επανέκδοση της άδειας ώστε να συνεχιστεί η υλοποίησή της με το πλαίσιο του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
ΝΟΚΕπανέκδοση άδειαςe-ΆδειεςΜηχανικός
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΑνακοίνωση ΤΕΕ — 23.03.2026ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΑναθεώρηση άδειας δόμησηςΕνημέρωση φακέλου άδειας
10
27 ΦΕΒ2026
ΥΑ / ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ
Προθεσμίες
Σε ισχύΗ καταγεγραμμένη προθεσμία έληξε: 13.03.2026

Παράταση γνωστοποίησης για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Δημοσίευση ΦΕΚ
Ανακοίνωση
Προθεσμία
Τελευταίος έλεγχος

Η υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/20910/550/24.02.2026 παρέτεινε έως και τις 13 Μαρτίου 2026 την προθεσμία γνωστοποίησης των οικοδομικών αδειών που υπάγονταν στις περιπτώσεις α΄ και β΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025.

Τι σημαίνει πρακτικά: Η παράταση έχει πλέον λήξει. Η εγγραφή διατηρείται ως ιστορικό της διαδικασίας και δεν πρέπει να διαβαστεί ως ενεργή δυνατότητα νέας εμπρόθεσμης γνωστοποίησης.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
ΙδιοκτήτηςΕργολάβοςΜηχανικόςΆδεια με κίνητρα ΝΟΚ
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/20910/550Ανακοίνωση ΤΕΕ — 27.02.2026ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΆδειες & εγκρίσειςΤεχνική έκθεση μηχανικού
11
09 ΦΕΒ2026
e-Άδειες / ΔΕΔΔΗΕ
e-Άδειες
Σε ισχύ

Οι αιτήσεις για χώρους υποσταθμών ρεύματος πέρασαν στο e-Άδειες

Έναρξη λειτουργίας
Ανακοίνωση ΤΕΕ
Τελευταίος έλεγχος

Από τις 9 Φεβρουαρίου 2026 λειτουργεί στο e-Άδειες ο νέος τύπος αίτησης «Υποσταθμοί Ρεύματος». Περιλαμβάνει απόφαση δέσμευσης χώρου, ένσταση και μεταγενέστερη έγκριση χωροθέτησης υποσταθμού. Η διαδικασία αφορά οικοδομικές άδειες με προβλεπόμενο όγκο άνω των 2.500 κ.μ.

Τι σημαίνει πρακτικά: Οι νέες αιτήσεις υποβάλλονται ψηφιακά. Αιτήσεις που είχαν ήδη κατατεθεί έντυπα πριν από την έναρξη της ηλεκτρονικής διαδικασίας ολοκληρώνονται με την παλαιότερη διαδικασία.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Μεγάλα κτίριαΟικοδομική άδειαΔΕΔΔΗΕΜηχανικός
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΑνακοίνωση ΤΕΕ — 09.02.2026Οδηγίες και έντυπα ΤΕΕΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΆδεια δόμησηςΑρχιτεκτονική μελέτη
12
02 ΦΕΒ2026
ΦΕΚ Β΄ 328
ΝΟΚ & άδειες
Σε ισχύΗ καταγεγραμμένη προθεσμία έληξε: 13.03.2026

Καθορίστηκε η γνωστοποίηση αδειών με κίνητρα του ΝΟΚ

Δημοσίευση ΦΕΚ
Ανακοίνωση ΥΠΕΝ
Τελική προθεσμία
Τελευταίος έλεγχος

Το ΦΕΚ Β΄ 328/02.02.2026 καθόρισε τη γνωστοποίηση προς το ΥΠΕΝ για ειδικές οικοδομικές άδειες που είχαν χρησιμοποιήσει κίνητρα ή προσαυξήσεις του ΝΟΚ και υπάγονταν στο άρθρο 68 του ν. 5197/2025. Η γνωστοποίηση περιλάμβανε στοιχεία άδειας, ΥΔΟΜ, δήμου και δικαστικής ή χρηματοδοτικής υπόθεσης.

Τι σημαίνει πρακτικά: Αρκούσε μία γνωστοποίηση ανά κτίριο και άδεια. Η μη γνωστοποίηση μπορούσε να αποκλείσει τη χρήση των ευνοϊκών διατάξεων, εφόσον η άδεια δεν λαμβανόταν υπόψη στα ειδικά σχέδια περιβαλλοντικού ισοδυνάμου. Η προθεσμία παρατάθηκε αργότερα έως 13 Μαρτίου 2026 και έχει λήξει.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Κίνητρα ΝΟΚΙδιοκτήτηςΕργολάβοςΜηχανικός
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΦΕΚ Β΄ 328/02.02.2026Ανακοίνωση ΥΠΕΝΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΈλεγχος νομιμότηταςΕνημέρωση φακέλου άδειας
13
23 ΙΑΝ2026
ΗΤΚ / Ν. 5270
Αυθαίρετα & ΗΤΚ
Σε ισχύΠροθεσμία: 01.02.2028

Παράταση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας Ι

Ανακοίνωση
Δημοσίευση ΦΕΚ
Προθεσμία
Τελευταίος έλεγχος

Ο ν. 5270/2026 παρέτεινε έως την 1η Φεβρουαρίου 2028 τη σύνταξη και υποβολή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας Ι, στα οποία περιλαμβάνονται ειδικές χρήσεις και κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος.

Τι σημαίνει πρακτικά: Η παράταση δεν καταργεί την ΗΤΚ και δεν αφορά με τον ίδιο τρόπο κάθε κατοικία ή ιδιοκτησία. Για μεταβιβάσεις εξακολουθεί να απαιτείται έλεγχος των δικαιολογητικών και του Πιστοποιητικού Πληρότητας.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Ηλεκτρονική ΤαυτότηταΚτίρια Κατηγορίας ΙΔημόσια κτίριαΙδιοκτήτης
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΝ. 5270/2026 — ΦΕΚ Α΄ 9Ανακοίνωση ΥΠΕΝ — 22.01.2026ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΥπηρεσίες μηχανικούΗλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
14
23 ΙΑΝ2026
ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ / Ν. 5270
Αυθαίρετα & ΗΤΚ
Σε ισχύΠροθεσμία: 31.03.2028

Παράταση υπαγωγής αυθαιρέτων Κατηγοριών 1 έως 4

Ανακοίνωση
Δημοσίευση ΦΕΚ
Προθεσμία
Τελευταίος έλεγχος

Ο ν. 5270/2026 παρέτεινε έως τις 31 Μαρτίου 2028 την υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης των Κατηγοριών 1 έως 4 του ν. 4495/2017, όταν είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011.

Τι σημαίνει πρακτικά: Δεν άνοιξε γενικά η Κατηγορία 5 και δεν καλύπτονται μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Πριν από υπαγωγή απαιτείται έλεγχος χρόνου κατασκευής, κατηγορίας και τυχόν απαγορεύσεων της θέσης του ακινήτου.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Αυθαίρετα 1–4Αλλαγή χρήσηςΜεταβίβασηΙδιοκτήτης
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΝ. 5270/2026 — ΦΕΚ Α΄ 9Ανακοίνωση ΥΠΕΝ — 22.01.2026ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΤακτοποίηση / Ρύθμιση ΑυθαιρέτωνΈλεγχος νομιμότητας
15
23 ΙΑΝ2026
ΝΟΚ / Ν. 5270
ΝΟΚ & άδειες
Σε ισχύΠροθεσμία: 31.12.2026

Παράταση αναστολής κυρώσεων και περιορισμών δικαιοπραξιών για ειδικές άδειες ΝΟΚ

Ανακοίνωση
Δημοσίευση ΦΕΚ
Ανώτατη ημερομηνία αναστολής
Τελευταίος έλεγχος

Ο ν. 5270/2026 συνέδεσε την αναστολή κυρώσεων και τη μη εφαρμογή απαγορεύσεων δικαιοπραξιών για συγκεκριμένα κτίσματα με ακυρωμένες ή προσβεβλημένες άδειες ΝΟΚ με την καταληκτική ημερομηνία αίτησης επανέκδοσης μέσω e‑Άδειες και πάντως όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.

Τι σημαίνει πρακτικά: Η ρύθμιση είναι ειδική και δεν νομιμοποιεί αυτομάτως κάθε άδεια που χρησιμοποίησε κίνητρα του ΝΟΚ. Η προστασία συνδέεται με εμπρόθεσμη αίτηση επανέκδοσης και απαιτεί αντιστοίχιση της άδειας με τις προϋποθέσεις των άρθρων 66, 68 και 71 του ν. 5197/2025.

ΕΠΗΡΕΑΖΕΙ
Άδειες ΝΟΚΔικαιοπραξίεςΚυρώσειςΕπανέκδοση
ΕΠΙΣΗΜΕΣ ΠΗΓΕΣΝ. 5270/2026 — ΦΕΚ Α΄ 9Ανακοίνωση ΥΠΕΝ — 22.01.2026ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣΈλεγχος νομιμότηταςΑναθεώρηση άδειας δόμησης

Η ενημέρωση αποτυπώνει τις επίσημες πηγές κατά την ημερομηνία τελευταίου ελέγχου και δεν υποκαθιστά τον εξατομικευμένο τεχνικό ή νομικό έλεγχο συγκεκριμένου ακινήτου.

ΠΩΣ ΔΙΑΒΑΖΕΤΑΙ

Από την ανακοίνωση
στην πρακτική συνέπεια.

  1. 01
    Επιβεβαιώνουμε

    Παραπέμπουμε στην επίσημη πράξη ή στην ανακοίνωση του αρμόδιου φορέα και δηλώνουμε το είδος της πηγής.

  2. 02
    Ξεχωρίζουμε τις ημερομηνίες

    Η ημερομηνία δημοσίευσης δεν ταυτίζεται πάντα με την έναρξη ισχύος.

  3. 03
    Μεταφράζουμε την επίδραση

    Καταγράφουμε ποια έργα, ακίνητα και διαδικασίες επηρεάζονται στην πράξη.

  4. 04
    Παρακολουθούμε τις αλλαγές

    Μια εγγραφή σημειώνεται όταν τροποποιηθεί, αντικατασταθεί ή καταργηθεί.

RENOVATOR ENGINEERING

Η πληροφορία έχει αξία
όταν οδηγεί στη σωστή ενέργεια.

Για τεχνικό έλεγχο ακινήτου, άδεια, αλλαγή χρήσης ή προετοιμασία ανακαίνισης, η ομάδα μηχανικών εξετάζει τα πραγματικά δεδομένα της υπόθεσης.

Υπηρεσίες μηχανικού