ENGINEERING SERVICES / RENOVATOR
Υπηρεσίες Μηχανικού στην Αθήνα
Αρχιτεκτονικές μελέτες, άδειες, έλεγχος νομιμότητας, αυθαίρετα, Ηλεκτρονική Ταυτότητα και τεχνικές διαδικασίες για κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα.
Αφετηρία της διαδικασίας
Η σωστή τεχνική διαδικασία ξεκινά από το πραγματικό αντικείμενο του ακινήτου.
Άλλο έργο χρειάζεται αρχιτεκτονική μελέτη, άλλο Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, άλλο τακτοποίηση αυθαιρέτου και άλλο Ηλεκτρονική Ταυτότητα ή τεχνικό έλεγχο πριν από μεταβίβαση.
Για αυτό οι υπηρεσίες μηχανικού της Renovator οργανώνονται σε τέσσερις βασικές κατηγορίες, με ξεχωριστή διαδικασία και απαιτούμενα στοιχεία για κάθε περίπτωση.
Σχέδια & Μελέτες
Πριν από μια νέα κατασκευή ή μια σοβαρή ανακαίνιση πρέπει να έχουν λυθεί βασικές αποφάσεις: διαρρύθμιση, διαστάσεις, ανοίγματα, κυκλοφορία, θέσεις εξοπλισμού, εγκαταστάσεις και ο τρόπος με τον οποίο η μελέτη θα εφαρμοστεί στην πράξη.
Η κατηγορία αφορά τον σχεδιασμό νέου ή υφιστάμενου χώρου, την τεχνική αποτύπωση και τα σχέδια που απαιτούνται ώστε το έργο να μπορεί να ελεγχθεί και να εφαρμοστεί. Ανάλογα με το αντικείμενο μπορεί να περιλαμβάνει κατόψεις, όψεις, τομές, νέες χωροθετήσεις και σχέδια εφαρμογής.
- Αρχιτεκτονική Μελέτη Νέας Κατασκευής
- Αρχιτεκτονική Μελέτη Ανακαίνισης
- Μελέτη Αλλαγής Χρήσης
- Τεχνική Έκθεση Μηχανικού
- Επίβλεψη Εργασιών
Άδειες & Εγκρίσεις
Δεν απαιτούν όλες οι κατασκευαστικές επεμβάσεις την ίδια αδειοδοτική διαδικασία. Το είδος, η έκταση και η χρήση του χώρου καθορίζουν ποια διαδικασία πρέπει να προηγηθεί των εργασιών.
Η κατηγορία χρειάζεται όταν οι προβλεπόμενες εργασίες υπάγονται σε Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ή Άδεια Δόμησης, όταν μεταβάλλεται η νόμιμη χρήση ενός χώρου ή όταν απαιτείται ενημέρωση ή αναθεώρηση υφιστάμενης άδειας. Περιλαμβάνει επίσης την αρχιτεκτονική και τεχνική προετοιμασία για την αδειοδοτική διαδικασία ιδιωτικού ιατρείου ή οδοντιατρείου.
- Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας
- Άδεια Δόμησης
- Αναθεώρηση Άδειας Δόμησης
- Ενημέρωση Φακέλου Οικοδομικής Άδειας
- Αλλαγή Χρήσης
- Βεβαίωση Εργασιών χωρίς Έκδοση Άδειας
- Άδεια Λειτουργίας Ιδιωτικού Ιατρείου
- Άδεια Λειτουργίας Οδοντιατρείου
Αυθαίρετα & Νομιμότητα
Σε πολλά παλαιότερα ακίνητα η σημερινή κατάσταση δεν ταυτίζεται απόλυτα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αλλαγές διαρρύθμισης, κλεισμένοι χώροι ή μεταγενέστερες κατασκευές χρειάζονται έλεγχο πριν από μεταβίβαση, νέα άδεια ή άλλη τεχνική πράξη.
Ο έλεγχος συγκρίνει την πραγματική κατάσταση με τα διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια και στοιχεία της οικοδομικής άδειας. Όπου η περίπτωση μπορεί να υπαχθεί στο ισχύον πλαίσιο, ακολουθούν αποτύπωση, έλεγχος παραβάσεων, τεχνική τεκμηρίωση και η προβλεπόμενη διαδικασία.
- Τακτοποίηση / Ρύθμιση Αυθαιρέτων
- Έλεγχος Νομιμότητας Ακινήτου
Ταυτότητα, Πιστοποιητικά & Μεταβιβάσεις
Η μεταβίβαση και η τεχνική τεκμηρίωση ενός ακινήτου απαιτούν συγκεκριμένα στοιχεία και ελέγχους μηχανικού. Ο προκαταρκτικός έλεγχος βοηθά να εντοπιστούν εγκαίρως εκκρεμότητες που μπορούν να επηρεάσουν τη διαδικασία.
Η κατηγορία καλύπτει τη συγκέντρωση, τον έλεγχο και την υποβολή των απαιτούμενων τεχνικών στοιχείων για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα, τις βεβαιώσεις που προβλέπονται για δικαιοπραξίες, τον τεχνικό έλεγχο πριν από αγορά ή μεταβίβαση και την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης όπου απαιτείται.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου / Ιδιοκτησίας
- Βεβαίωση Μηχανικού για Μεταβίβαση
- Τεχνικός Έλεγχος πριν από Αγορά
- Τεχνικός Έλεγχος για Μεταβίβαση
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Αρχιτεκτονικές & τεχνικές υπηρεσίες
Ιωάννα Σεφερλή
Αρχιτέκτων Μηχανικός
Η Ιωάννα Σεφερλή συνεργάζεται με τη Renovator σε αρχιτεκτονικές μελέτες, αδειοδοτικές διαδικασίες, ελέγχους νομιμότητας, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και τεχνική προετοιμασία έργων.
Ανάλογα με την υπόθεση, εξετάζει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, τα διαθέσιμα σχέδια και τις πολεοδομικές απαιτήσεις, ώστε να προσδιορίζεται με σαφήνεια τι πρέπει να προηγηθεί πριν από μια άδεια, μια μεταβίβαση ή την έναρξη εργασιών.
Όταν η μελέτη συνδέεται με έργο ανακαίνισης, ο σχεδιασμός και οι τεχνικές απαιτήσεις εξετάζονται σε σχέση με την πραγματική εφαρμογή στο εργοτάξιο και όχι αποκομμένα από αυτή.
Αρχιτεκτονικές & Τεχνικές ΥπηρεσίεςΙωάννα Σεφερλή — Αρχιτέκτων Μηχανικός
Engineering evidence
Από το σχέδιο στην εφαρμογή.
Πραγματικό τεχνικό υλικό από το ορθοπεδικό ιατρείο στον Γέρακα αποτυπώνει τέσσερα διαφορετικά στάδια: αδειοδοτική κάτοψη, εναλλακτικές χωροθετήσεις, ηλεκτρολογική μελέτη και μετάβαση από το 3D στην κατασκευή.
Μελέτη και κατασκευή
Οι τεχνικές αποφάσεις συνεχίζονται στο έργο.
Η Renovator δραστηριοποιείται τόσο στον τεχνικό σχεδιασμό όσο και στην ανακαίνιση. Αυτό έχει πρακτική σημασία όταν μία υπόθεση δεν τελειώνει με ένα σχέδιο ή μία άδεια αλλά συνεχίζεται στην κατασκευή.
Η θέση ενός τοίχου επηρεάζει τις εγκαταστάσεις. Η μετακίνηση μιας κουζίνας επηρεάζει ύδρευση, αποχέτευση και ηλεκτρολογικές παροχές. Η νέα χρήση ενός επαγγελματικού χώρου μπορεί να επηρεάζει ταυτόχρονα την αρχιτεκτονική μελέτη και την αδειοδοτική διαδικασία.
Όσο περισσότερα από αυτά έχουν λυθεί πριν ξεκινήσει η κατασκευή, τόσο λιγότερες κρίσιμες αποφάσεις χρειάζεται να λαμβάνονται πρόχειρα στο εργοτάξιο.
Structured technical intake
Η πρώτη αξιολόγηση ξεκινά με τα σωστά στοιχεία.
Κάθε επιμέρους υπηρεσία θα διαθέτει ξεχωριστή φόρμα αρχικής αξιολόγησης με τα στοιχεία και τα έγγραφα που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη διαδικασία. Οι φόρμες θα σχεδιαστούν μαζί με τις αντίστοιχες service subpages.
Στοιχεία που μπορεί να ζητούνται
- Είδος και τοποθεσία ακινήτου
- Σχέση ενδιαφερόμενου με το ακίνητο
- Περιγραφή ζητούμενης υπηρεσίας
- Διαθέσιμα σχέδια και οικοδομική άδεια
- Προηγούμενες δηλώσεις ή τακτοποιήσεις
- Φωτογραφίες, τεχνικά έγγραφα και σχετικά στοιχεία
- Ασφαλή uploads όπου απαιτούνται
Τι θα αποσαφηνίζει η αξιολόγηση
- Αν το αντικείμενο εμπίπτει στη συγκεκριμένη υπηρεσία
- Αν υπάρχουν τα απαραίτητα αρχικά στοιχεία
- Αν απαιτείται πρόσθετη τεκμηρίωση
- Αν η υπόθεση μπορεί να αναληφθεί
- Ποιο είναι το επόμενο τεχνικό βήμα