ENGINEERING SERVICES / RENOVATOR
Υπηρεσίες Μηχανικού στην Αθήνα
Αρχιτεκτονικές μελέτες, άδειες, έλεγχος νομιμότητας, αυθαίρετα, Ηλεκτρονική Ταυτότητα και τεχνικές διαδικασίες για κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα.
Η πολεοδομική διαδικασία, η αρχιτεκτονική μελέτη και η επίβλεψη παρουσιάζονται μαζί στην ανακαίνιση διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας.
Αρχιτεκτονικές & τεχνικές υπηρεσίες
Ιωάννα Σεφερλή
Αρχιτέκτων Μηχανικός
Η Ιωάννα Σεφερλή επιμελείται το αρχιτεκτονικό και πολεοδομικό τμήμα της Renovator, με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας σε σύνθετες υποθέσεις ακινήτων και έργων.
Έχει αναλάβει και εκπονήσει αρχιτεκτονικές μελέτες για νέες κατασκευές και ανακαινίσεις, μελέτες αλλαγής χρήσης, διαδικασίες έκδοσης και αναθεώρησης αδειών, ελέγχους νομιμότητας, ρυθμίσεις και τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, καθώς και τεχνική προετοιμασία φακέλων για μεταβιβάσεις και άλλες πολεοδομικές διαδικασίες.
Η εμπειρία της σε πολύπλοκες πολεοδομικές υποθέσεις επιτρέπει την έγκαιρη αναγνώριση περιορισμών, εκκρεμοτήτων και απαιτούμενων εγκρίσεων, πριν αυτά εξελιχθούν σε πρόβλημα για τον ιδιοκτήτη ή το έργο.
Αρχιτεκτονικές & Τεχνικές ΥπηρεσίεςΙωάννα Σεφερλή — Αρχιτέκτων Μηχανικός
Αφετηρία της διαδικασίας
Η σωστή τεχνική διαδικασία ξεκινά από το πραγματικό αντικείμενο του ακινήτου.
Άλλο έργο χρειάζεται αρχιτεκτονική μελέτη, άλλο Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, άλλο έλεγχο νομιμότητας, άλλο Ηλεκτρονική Ταυτότητα και άλλο επιθεώρηση της φυσικής και κατασκευαστικής κατάστασης του ακινήτου.
Για αυτό οι υπηρεσίες μηχανικού της Renovator οργανώνονται σε πέντε βασικές κατηγορίες, με ξεχωριστή διαδικασία και απαιτούμενα στοιχεία για κάθε περίπτωση.
Σχέδια & Μελέτες
Πριν από μια νέα κατασκευή ή μια σοβαρή ανακαίνιση πρέπει να έχουν λυθεί βασικές αποφάσεις: διαρρύθμιση, διαστάσεις, ανοίγματα, κυκλοφορία, θέσεις εξοπλισμού, εγκαταστάσεις και ο τρόπος με τον οποίο η μελέτη θα εφαρμοστεί στην πράξη.
Η κατηγορία αφορά τον σχεδιασμό νέου ή υφιστάμενου χώρου, την τεχνική αποτύπωση και τα σχέδια που απαιτούνται ώστε το έργο να μπορεί να ελεγχθεί και να εφαρμοστεί. Ανάλογα με το αντικείμενο μπορεί να περιλαμβάνει κατόψεις, όψεις, τομές, νέες χωροθετήσεις και σχέδια εφαρμογής.
- Αρχιτεκτονική Μελέτη Νέας Κατασκευής
- Αρχιτεκτονική Μελέτη Ανακαίνισης
- Μελέτη Αλλαγής Χρήσης
- Τεχνική Έκθεση Μηχανικού
- Επίβλεψη Εργασιών
Άδειες & Εγκρίσεις
Δεν απαιτούν όλες οι κατασκευαστικές επεμβάσεις την ίδια αδειοδοτική διαδικασία. Το είδος, η έκταση και η χρήση του χώρου καθορίζουν ποια διαδικασία πρέπει να προηγηθεί των εργασιών.
Η κατηγορία χρειάζεται όταν οι προβλεπόμενες εργασίες υπάγονται σε Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ή Άδεια Δόμησης, όταν μεταβάλλεται η νόμιμη χρήση ενός χώρου ή όταν απαιτείται ενημέρωση ή αναθεώρηση υφιστάμενης άδειας. Περιλαμβάνει επίσης την αρχιτεκτονική και τεχνική προετοιμασία για την αδειοδοτική διαδικασία ιδιωτικού ιατρείου ή οδοντιατρείου.
- Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας
- Άδεια Δόμησης
- Αναθεώρηση Άδειας Δόμησης
- Ενημέρωση Φακέλου Οικοδομικής Άδειας
- Αλλαγή Χρήσης
- Βεβαίωση Εργασιών χωρίς Έκδοση Άδειας
- Βεβαίωση Λειτουργίας Ιδιωτικού Ιατρείου
- Βεβαίωση Λειτουργίας Οδοντιατρείου
Αυθαίρετα & Νομιμότητα
Σε πολλά παλαιότερα ακίνητα η σημερινή κατάσταση δεν ταυτίζεται απόλυτα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αλλαγές διαρρύθμισης, κλεισμένοι χώροι ή μεταγενέστερες κατασκευές χρειάζονται έλεγχο πριν από μεταβίβαση, νέα άδεια ή άλλη τεχνική πράξη.
Ο έλεγχος συγκρίνει την πραγματική κατάσταση με τα διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια και στοιχεία της οικοδομικής άδειας. Όπου η περίπτωση μπορεί να υπαχθεί στο ισχύον πλαίσιο, ακολουθούν αποτύπωση, έλεγχος παραβάσεων, τεχνική τεκμηρίωση και η προβλεπόμενη διαδικασία.
Δείτε τις υπηρεσίες της κατηγορίαςΤαυτότητα, Πιστοποιητικά & Μεταβιβάσεις
Η μεταβίβαση και η τεχνική τεκμηρίωση ενός ακινήτου απαιτούν συγκεκριμένα στοιχεία και ελέγχους μηχανικού. Ο πολεοδομικός έλεγχος πριν από αγορά και ο έλεγχος νομιμότητας για μεταβίβαση βοηθούν να εντοπιστούν εγκαίρως εκκρεμότητες που μπορούν να επηρεάσουν τη διαδικασία.
Η κατηγορία καλύπτει τη συγκέντρωση, τον έλεγχο και την υποβολή των απαιτούμενων τεχνικών στοιχείων για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα, το Πιστοποιητικό Πληρότητας, τις δικαιοπραξίες και την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης όπου απαιτείται.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου / Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας
- Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας
- Τεχνικά στοιχεία μηχανικού για μεταβίβαση, όπου προβλέπονται
- Πολεοδομικός Έλεγχος πριν από Αγορά
- Έλεγχος Νομιμότητας για Μεταβίβαση
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Επιθεώρηση Ακινήτου
Η Επιθεώρηση Ακινήτου αφορά τη φυσική και κατασκευαστική κατάσταση του ακινήτου. Είναι διαφορετική υπηρεσία από τον πολεοδομικό έλεγχο και τον έλεγχο νομιμότητας, οι οποίοι εξετάζουν σχέδια, άδειες και πολεοδομικά στοιχεία.
Με οπτικό και, όπου εφαρμόζεται, θερμογραφικό έλεγχο εξετάζονται η υγρασία, οι εμφανείς βλάβες και οι προσβάσιμες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Τα ευρήματα αποτυπώνονται σε φωτογραφική τεχνική αναφορά, πριν από αγορά ή ανακαίνιση.
- Επιθεώρηση Ακινήτου πριν από Αγορά
- Επιθεώρηση πριν από Ανακαίνιση
- Οπτικός & Θερμογραφικός Έλεγχος
- Έλεγχος Υγρασίας και Εμφανών Βλαβών
- Έλεγχος προσβάσιμων ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Φωτογραφική Τεχνική Αναφορά
Τεχνική τεκμηρίωση από πραγματικά έργα
Από το σχέδιο στην εφαρμογή.
Πραγματικό τεχνικό υλικό από το ορθοπεδικό ιατρείο στον Γέρακα αποτυπώνει τέσσερα διαφορετικά στάδια: αδειοδοτική κάτοψη, εναλλακτικές χωροθετήσεις, ηλεκτρολογική μελέτη και μετάβαση από το 3D στην κατασκευή.
Μελέτη και κατασκευή
Οι τεχνικές αποφάσεις συνεχίζονται στο έργο.
Η Renovator δραστηριοποιείται τόσο στον τεχνικό σχεδιασμό όσο και στην ανακαίνιση. Αυτό έχει πρακτική σημασία όταν μία υπόθεση δεν τελειώνει με ένα σχέδιο ή μία άδεια αλλά συνεχίζεται στην κατασκευή.
Η θέση ενός τοίχου επηρεάζει τις εγκαταστάσεις. Η μετακίνηση μιας κουζίνας επηρεάζει ύδρευση, αποχέτευση και ηλεκτρολογικές παροχές. Η νέα χρήση ενός επαγγελματικού χώρου μπορεί να επηρεάζει ταυτόχρονα την αρχιτεκτονική μελέτη και την αδειοδοτική διαδικασία.
Όσο περισσότερα από αυτά έχουν λυθεί πριν ξεκινήσει η κατασκευή, τόσο λιγότερες κρίσιμες αποφάσεις χρειάζεται να λαμβάνονται πρόχειρα στο εργοτάξιο.
Οργανωμένη αρχική αξιολόγηση
Οργανωμένη αρχική αξιολόγηση
Επιλέξτε παραπάνω την υπηρεσία που σας ενδιαφέρει και ανοίξτε το αντίστοιχο ερωτηματολόγιο. Μπορείτε να δηλώσετε όσα γνωρίζετε σήμερα, τα έγγραφα που διαθέτετε και όσα χρειάζονται διευκρίνιση. Η αρχική αξιολόγηση βοηθά να προσδιοριστούν το αντικείμενο και το κατάλληλο επόμενο βήμα.
Στοιχεία που μπορεί να ζητούνται
- Είδος και τοποθεσία ακινήτου
- Σχέση ενδιαφερόμενου με το ακίνητο
- Περιγραφή ζητούμενης υπηρεσίας
- Διαθέσιμα σχέδια και οικοδομική άδεια
- Προηγούμενες δηλώσεις ή τακτοποιήσεις
- Φωτογραφίες, τεχνικά έγγραφα και σχετικά στοιχεία
- Επισύναψη αρχείων όπου απαιτούνται
Τι θα αποσαφηνίζει η αξιολόγηση
- Αν το αντικείμενο εμπίπτει στη συγκεκριμένη υπηρεσία
- Αν υπάρχουν τα απαραίτητα αρχικά στοιχεία
- Αν απαιτείται πρόσθετη τεκμηρίωση
- Αν η υπόθεση μπορεί να αναληφθεί
- Ποιο είναι το επόμενο τεχνικό βήμα