Ανακαίνιση Σπιτιού στην Αθήνα

Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος δεν επηρεάζεται μόνο από την εσωτερική του κατάσταση. Πρέπει να εξετάζεται και η σχέση του με το υπόλοιπο κτίριο.

Προβλήματα μπορεί να προέρχονται από:

• το επάνω ή το κάτω διαμέρισμα
• γειτονικές υδραυλικές ή αποχετευτικές εγκαταστάσεις
• κοινόχρηστες σωληνώσεις
• εξωτερικές όψεις
• μπαλκόνια και υδρορροές
• φωταγωγούς
• κοινόχρηστα δώματα
• παλαιές επεμβάσεις άλλων ιδιοκτησιών.

Αν το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, πρέπει να εξετάζεται η κατάσταση της ταράτσας, η ύπαρξη και η ποιότητα της μόνωσης, οι κλίσεις και τα σημεία απορροής. Η ανακαίνιση του εσωτερικού χώρου δεν μπορεί να λύσει οριστικά μια εισροή νερού που προέρχεται από προβληματική κοινόχρηστη ταράτσα.

Όταν η ανακαίνιση απαιτεί άδειες και εγκρίσεις για τις εργασίες ή άλλη τεχνική τεκμηρίωση, η σχετική διαδικασία εντάσσεται στον συνολικό σχεδιασμό του έργου.

Όπου υπάρχουν αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια, προηγείται έλεγχος νομιμότητας πριν από την ανακαίνιση.

Η υποστήριξη μπορεί να περιλαμβάνει:

• έλεγχο υφιστάμενων σχεδίων και στοιχείων
• αποτύπωση του ακινήτου
• καθορισμό των απαιτούμενων εγκρίσεων
• αρχιτεκτονικά σχέδια και τεχνικές μελέτες
• υποβολή και παρακολούθηση αιτήσεων
• τακτοποίηση ή νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών
• βεβαιώσεις και τεχνική τεκμηρίωση.

Σε παλαιά ακίνητα, ορισμένα προβλήματα αποκαλύπτονται μόνο μετά τις αποξηλώσεις. Μπορεί να εμφανιστούν παλιές σωληνώσεις, ανεπαρκείς ηλεκτρολογικές γραμμές, σαθροί σοβάδες, υγρασία, προβληματικά υποστρώματα ή παλαιότερες κατασκευές που δεν αποτυπώνονται στα διαθέσιμα σχέδια.

Κάθε πρόσθετη εργασία αξιολογείται ως προς το τεχνικό αντικείμενο και την επίδρασή της στο χρονοδιάγραμμα. Ο πελάτης ενημερώνεται και μπορεί να εγκρίνει την εργασία με σαφή γραπτό τρόπο, όπως email ή μήνυμα.

Καμία μη επείγουσα πρόσθετη εργασία δεν εκτελείται χωρίς προηγούμενη ενημέρωση και αποδοχή. Όταν υπάρχει άμεσος κίνδυνος για ανθρώπους, εγκαταστάσεις ή το ακίνητο, πραγματοποιούνται οι απολύτως αναγκαίες ενέργειες ασφάλειας και ο πελάτης ενημερώνεται το συντομότερο δυνατό.

Πριν από την έναρξη πραγματοποιείται, όπου υπάρχει πρόσβαση και δυνατότητα, φωτογραφική καταγραφή των ευαίσθητων κοινόχρηστων και γειτονικών σημείων που μπορεί να επηρεαστούν.

Κατά τη διάρκεια απαιτητικών καθαιρέσεων ή επεμβάσεων σε παλαιούς τοίχους, ενδέχεται να εμφανιστούν ρωγμές, αποκολλήσεις ή άλλες φθορές σε γειτονικές ιδιοκτησίες. Εάν παρουσιαστεί περιστατικό, εξετάζεται η αιτία ώστε να διαπιστωθεί εάν συνδέεται με τις εργασίες ή με προϋπάρχουσα κατασκευαστική αδυναμία.

Η ευθύνη και ο τρόπος αντιμετώπισης καθορίζονται βάσει των πραγματικών στοιχείων, της προηγούμενης καταγραφής και της συμφωνίας του έργου.

Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, η Renovator και ο ιδιοκτήτης συνεργάζονται για την ενημέρωση:

• του διαχειριστή της πολυκατοικίας
• των ενοίκων του ίδιου ορόφου
• των άμεσα γειτονικών διαμερισμάτων
• όσων μπορεί να επηρεαστούν από ιδιαίτερα θορυβώδεις εργασίες.

Ρυθμίζονται επίσης η χρήση του ανελκυστήρα, η προστασία των κοινόχρηστων χώρων, η πρόσβαση συνεργείων, η μεταφορά υλικών, η απομάκρυνση των προϊόντων καθαίρεσης και οι επιτρεπόμενες ώρες εργασίας.

Όπου απαιτείται, αναρτάται γραπτή ανακοίνωση με τις βασικές ημερομηνίες και τα στοιχεία επικοινωνίας, ώστε να περιορίζονται οι παρεξηγήσεις και οι διακοπές του έργου.

Η σκόνη και ο θόρυβος δεν μπορούν να εξαλειφθούν πλήρως σε ένα ενεργό εργοτάξιο. Μπορούν όμως να περιοριστούν με σωστή προστασία, οργάνωση και καθημερινή φροντίδα.

Η Renovator πραγματοποιεί καθημερινό καθαρισμό των κοινόχρηστων σημείων που επηρεάζονται από τις εργασίες και οργανώνει τη συλλογή και απομάκρυνση των προϊόντων καθαίρεσης που προκύπτουν από το συμφωνημένο έργο.

Η Renovator μπορεί να οργανώσει και να διαχειριστεί έργα για ιδιοκτήτες που κατοικούν εκτός Ελλάδας.

Ορίζεται συγκεκριμένος τρόπος επικοινωνίας και οι εγκρίσεις καταγράφονται γραπτώς. Ο πελάτης μπορεί να λαμβάνει ενημέρωση για την πρόοδο και για τις αποφάσεις που απαιτούνται.

Για να λειτουργήσει αποτελεσματικά η εξ αποστάσεως διαχείριση, πρέπει να έχουν οριστικοποιηθεί εγκαίρως τα σχέδια, τα υλικά και οι τεχνικές επιλογές.

Η έναρξη του έργου προγραμματίζεται όταν:

• έχει οριστικοποιηθεί το αντικείμενο των εργασιών
• έχουν εγκριθεί τα σχέδια και η διαρρύθμιση
• έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες άδειες
• έχουν επιλεγεί και παραγγελθεί τα υλικά
• έχουν επιβεβαιωθεί οι χρόνοι παράδοσης
• έχει οριστικοποιηθεί η σύμβαση του έργου
• έχει εξασφαλιστεί ελεύθερη πρόσβαση στο ακίνητο.

Η Renovator δεν αναλαμβάνει έργα στα οποία το ακίνητο παραμένει σε κατοίκηση κατά τη διάρκεια των εργασιών. Πριν από την έναρξη πρέπει να έχουν απομακρυνθεί οι ένοικοι και τα αντικείμενα που εμποδίζουν ή κινδυνεύουν από τις εργασίες.