Έβγαλα Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για το «Ανακαίνιση Κατοικίας» – Τι κάνω τώρα;

Τελευταία ενημέρωση: 20 Σεπτεμβρίου 2026

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν αποτελεί έγκριση επιδότησης ούτε εξασφαλίζει χρηματοδότηση. Είναι το πρώτο στάδιο της διαδικασίας. Ακολουθούν η Αίτηση Χρηματοδότησης, με το προβλεπόμενο Σχέδιο Παρεμβάσεων, και οι έλεγχοι που απαιτούνται για την απόφαση υπαγωγής. Τα στοιχεία της Βεβαίωσης έχουν προσωρινό χαρακτήρα και μπορούν να επανελεγχθούν. (Taxheaven)

Το πρακτικό βήμα για τον ιδιοκτήτη είναι να οργανώσει τον τεχνικό και οικονομικό σχεδιασμό της ανακαίνισης, χωρίς να θεωρήσει δεδομένο ότι οποιαδήποτε εργασία ή πληρωμή πραγματοποιήσει τώρα θα επιδοτηθεί.

Για μια συνολική εικόνα των όρων, δείτε τον οδηγό για την Ανακαίνιση Κατοικίας 2026.

Πότε υποβάλλεται η Αίτηση Χρηματοδότησης;

Η παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 αφορά την έκδοση Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες. Δεν αποτελεί ανακοίνωση έναρξης των Αιτήσεων Χρηματοδότησης. Το χρονοδιάγραμμα του δεύτερου σταδίου πρέπει να επιβεβαιώνεται από τις επίσημες ανακοινώσεις της δράσης. (Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας)

Στις Αιτήσεις Χρηματοδότησης προηγούνται οι κλειστές κατοικίες και ακολουθούν οι ανοικτές κατοικίες που ιδιοκατοικούνται, με χρονική προτεραιοποίηση βάσει εισοδηματικών κριτηρίων για τις δεύτερες. Πρόσθετη εξειδίκευση των προτεραιοτήτων μπορεί να περιληφθεί στον Οδηγό Εφαρμογής. (Taxheaven)

Κατά την υποβολή καταγράφονται η ακριβής ημερομηνία και ώρα. Μετά τη λήξη της περιόδου κάθε ομάδας προτεραιότητας, οι αιτήσεις κατατάσσονται με βάση τη χρονική σήμανση και χαρακτηρίζονται «Αρχικά Επιλέξιμες» μέχρι την εξάντληση του διαθέσιμου προϋπολογισμού. Ο χαρακτηρισμός αυτός δεν αποτελεί ακόμη οριστική υπαγωγή. (Taxheaven)

Τι πρέπει να προετοιμαστεί;

Με την Αίτηση Χρηματοδότησης υποβάλλεται Σχέδιο Παρεμβάσεων, το οποίο οργανώνει τις εργασίες και τεκμηριώνει το αιτούμενο ποσό επιχορήγησης. Η δράση απαιτεί συνδυασμό ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης: οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να αποτελούν 20%–40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων, ενώ απαιτείται βελτίωση κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία. Η αναλυτική επιλεξιμότητα των εργασιών εξειδικεύεται στον Οδηγό Εφαρμογής. (Taxheaven)

Για την προετοιμασία του έργου είναι χρήσιμο να οργανωθούν η αυτοψία, η καταγραφή των αναγκών, ο αρχικός προϋπολογισμός και η διερεύνηση των απαιτούμενων αδειών. Παράλληλα, χρειάζεται εκτίμηση της πιθανής επιχορήγησης, της ίδιας συμμετοχής και της ρευστότητας που θα απαιτηθεί κατά την εκτέλεση.

Χρειάζονται ΠΕΑ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα;

Απαιτούνται Α΄ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Με την Αίτηση Χρηματοδότησης υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση για την προσκόμισή τους εντός τριών μηνών από τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως «Αρχικά Επιλέξιμης». Η συγκεκριμένη καταληκτική ημερομηνία προσκόμισης μετά την ανακοίνωση του αρχικού πίνακα καθορίζεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα ΕΣΠΑ. Εάν διαπιστωθεί ότι δεν πληρούνται οι απαιτούμενοι όροι επιλεξιμότητας του ακινήτου, η αίτηση απορρίπτεται. (Taxheaven)

Τι ελέγχεται για το ακίνητο;

Μεταξύ άλλων, πρέπει να επιβεβαιωθεί ότι η κατοικία υφίσταται νόμιμα, δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα, έχει χρήση κατοικίας και διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο. Απαιτείται επίσης κατάταξη με το Α΄ ΠΕΑ στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. (Taxheaven)

Το γενικό όριο επιφάνειας είναι 120 τ.μ. κύριων χώρων. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται εξαίρεση έως 150 τ.μ. για ιδιοκατοίκηση, χωρίς τα επιπλέον τετραγωνικά πάνω από τα 120 να προσμετρώνται στον υπολογισμό της μέγιστης ενίσχυσης. (Taxheaven)

Αποκλείονται κατοικίες που, κατά την Αίτηση Χρηματοδότησης, είναι εγγεγραμμένες στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης της ΑΑΔΕ. Αποκλείονται επίσης κατοικίες που έχουν υπαχθεί μετά την 1/1/2020 σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης από εκείνες που θα προσδιοριστούν στον Οδηγό Εφαρμογής. Συνεπώς, η Βεβαίωση δεν υποκαθιστά τον τελικό έλεγχο επιλεξιμότητας. (Taxheaven)

Πόση είναι η επιδότηση;

Η επιχορήγηση των παρεμβάσεων υπολογίζεται από τον επιλέξιμο προϋπολογισμό επί το ποσοστό επιδότησης, με ανώτατο όριο 300 € ανά τ.μ. κύριων χώρων και έως 36.000 €, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. (Taxheaven)

Ενδεικτικά, από τον παραπάνω κανόνα προκύπτουν τα ακόλουθα όρια:

Πρόκειται για ανώτατα όρια επιχορήγησης, όχι για ανώτατο κόστος έργου ή εγγυημένα ποσά.

Το βασικό ποσοστό επιχορήγησης είναι 80% για την εισοδηματική Κατηγορία Ι και 70% για την Κατηγορία ΙΙ. Με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις μπορεί να φτάσει έως 95% και 85% αντίστοιχα, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις. (Taxheaven)

Τι καλύπτουν τα επιπλέον 2.500 €;

Πέρα από την επιχορήγηση των παρεμβάσεων προβλέπονται έως 2.500 € με ΦΠΑ για λοιπές επιλέξιμες δαπάνες, με κάλυψη 100% υπό την προϋπόθεση επιτυχούς ελέγχου της πιστοποίησης ολοκλήρωσης.

Αφορούν αμοιβές μηχανικών ή τεχνικών συμβούλων για το Σχέδιο Παρεμβάσεων, απαιτούμενες άδειες, Ηλεκτρονική Ταυτότητα, ενεργειακές επιθεωρήσεις και ΠΕΑ, καθώς και έλεγχο ολοκλήρωσης από Ελεγκτή Δόμησης. Ο υπολογισμός των επιμέρους ποσών εξειδικεύεται στον Οδηγό Εφαρμογής. (Taxheaven)

Μπορώ να ξεκινήσω εργασίες ή να πληρώσω υπηρεσίες τώρα;

Η Βεβαίωση δεν καθιστά αυτομάτως επιλέξιμες τις σημερινές εργασίες, αγορές ή πληρωμές. Η ΚΥΑ παραπέμπει στον Οδηγό Εφαρμογής για την ημερομηνία έναρξης επιλεξιμότητας των δαπανών. (Taxheaven)

Ορισμένες λοιπές δαπάνες μπορούν να αναγνωριστούν ακόμη και πριν από την Αίτηση Χρηματοδότησης, μόνο εφόσον αυτό προβλέπεται ρητά στον Οδηγό και τηρούνται τα χρονικά όρια και οι προϋποθέσεις του. Επομένως, μια αμοιβή αυτοψίας ή προελέγχου δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένα επιδοτούμενη. (Taxheaven)

Άλλο η προετοιμασία του έργου και άλλο η έναρξη εργασιών ή πληρωμών με την παραδοχή ότι θα καλυφθούν από το πρόγραμμα.

Πώς καταβάλλεται η επιχορήγηση;

Μετά την υπαγωγή προβλέπεται προκαταβολή 60% της εγκεκριμένης επιχορήγησης, η οποία κατατίθεται σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό και παραμένει δεσμευμένη για τους σκοπούς της δράσης.

Για να χρησιμοποιηθεί προς αναδόχους και προμηθευτές, πρέπει προηγουμένως να έχει διακινηθεί τραπεζικά προς αυτούς το 40% των ιδίων κεφαλαίων και να υποβληθούν τα αποδεικτικά για έλεγχο. Πρόκειται για 40% της ίδιας συμμετοχής, όχι του συνολικού κόστους του έργου. Στον υπολογισμό προσμετρώνται και οι προβλεπόμενες επιλέξιμες λοιπές δαπάνες που προηγούνται της αίτησης. (Taxheaven)

Η δεύτερη δόση μπορεί να φτάσει έως το υπόλοιπο 40% της αρχικά εγκεκριμένης επιχορήγησης, ανάλογα με το τελικό επιλέξιμο κόστος και την πιστοποίηση των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν. (Taxheaven)

Πότε πρέπει να ολοκληρωθεί το έργο;

Η ολοκλήρωση του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου και η υποβολή του αιτήματος ολοκλήρωσης πρέπει να γίνουν εντός 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και πάντως έως 31/12/2028, εκτός επίσημης τροποποίησης της καταληκτικής ημερομηνίας. (Taxheaven)

Για την ολοκλήρωση απαιτούνται Β΄ ΠΕΑ, έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης και οι υπόλοιποι προβλεπόμενοι τεχνικοί και οικονομικοί έλεγχοι. Η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών από μόνη της δεν ισοδυναμεί με ολοκλήρωση του έργου για τη δράση. (Taxheaven)

Ποιες υποχρεώσεις παραμένουν μετά την επιδότηση;

Προβλέπεται τουλάχιστον πενταετής διατήρηση της χρήσης για την οποία χρηματοδοτήθηκε η κατοικία. Ως αφετηρία παρακολούθησης των μακροχρόνιων υποχρεώσεων ορίζεται η ολοκλήρωση του έργου για την ιδιοκατοίκηση και η υποβολή της δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ για τις κατοικίες που εκμισθώνονται. (Taxheaven)

Στη μακροχρόνια μίσθωση απαιτείται χρήση ως κύρια κατοικία και υποβολή της δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ εντός οκτώ μηνών από την ολοκλήρωση του φυσικού αντικειμένου. Το μίσθωμα πρέπει να παραμένει σταθερό ή χαμηλότερο για τουλάχιστον τα πρώτα τρία χρόνια, ακόμη και αν αλλάξει ο μισθωτής. Συνολικά κενά μεταξύ διαδοχικών μισθώσεων πέραν των 11 μηνών συνεπάγονται αναλογική παράταση της σχετικής υποχρέωσης. (Taxheaven)

Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιτρέπεται κατά την περίοδο δέσμευσης. Η μεταβίβαση της ενισχυθείσας κατοικίας μέσα στην πενταετία από την ολοκλήρωση του έργου επιφέρει επιστροφή ολόκληρης της επιχορήγησης. Για τον θάνατο του ωφελουμένου προβλέπεται ειδική ρύθμιση συνέχισης των υποχρεώσεων από διαδόχους που αποδέχονται τους όρους της δράσης. (Taxheaven)

Προετοιμασία για το επόμενο στάδιο με τη Renovator

Η Renovator μπορεί να οργανώσει την τεχνική προετοιμασία της ανακαίνισης: αυτοψία, καταγραφή εργασιών, αρχικό προϋπολογισμό, σχεδιασμό παρεμβάσεων και εντοπισμό ζητημάτων που χρειάζονται διερεύνηση πριν από ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα ή άδειες.

Στόχος είναι να γνωρίζετε τι έργο σχεδιάζετε, πόσο εκτιμάται ότι θα κοστίσει και ποια ίδια συμμετοχή και ρευστότητα χρειάζονται, πριν από την υποβολή της Αίτησης Χρηματοδότησης.

Συμπληρώστε το ερωτηματολόγιο τεχνικής προετοιμασίας για να οργανώσουμε την αυτοψία και τον αρχικό σχεδιασμό της κατοικίας σας. Το ερωτηματολόγιο της Renovator δεν αποτελεί την επίσημη Αίτηση Χρηματοδότησης.

Η τεχνική προετοιμασία δεν αποτελεί έγκριση συμμετοχής, εγγύηση χρηματοδότησης ή εγγύηση επιδότησης της αμοιβής προετοιμασίας.

---

Το άρθρο βασίζεται στην ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026, όπως τροποποιήθηκε, και στις διαθέσιμες πληροφορίες που ελέγχθηκαν στις 20/9/2026. Έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά τον εξατομικευμένο έλεγχο. Πριν από αίτηση, ανάθεση ή πληρωμή απαιτείται επιβεβαίωση των εφαρμοστέων όρων, προθεσμιών και επιλέξιμων δαπανών βάσει των επίσημων αποφάσεων και του Οδηγού Εφαρμογής.