PROPERTY DOCUMENTATION
Ηλεκτρονική Ταυτότητα, Πιστοποιητικά & Μεταβιβάσεις Ακινήτων
Η τεχνική προετοιμασία για ιδιοκτησία, αγορά, πώληση ή μεταβίβαση δεν είναι μία ενιαία πράξη. Ηλεκτρονική Ταυτότητα, Πιστοποιητικό Πληρότητας, πολεοδομικός έλεγχος πριν από αγορά, έλεγχος νομιμότητας για μεταβίβαση και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης εξυπηρετούν διαφορετικό σκοπό.
Υπηρεσίες Μηχανικού → Ηλεκτρονική Ταυτότητα, Πιστοποιητικά & Μεταβιβάσεις Ακινήτων
01 / Αντικείμενο
Κάθε έγγραφο και κάθε έλεγχος έχει διαφορετικό ρόλο.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα συγκεντρώνει τα προβλεπόμενα στοιχεία του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Με την ολοκλήρωσή της εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας· δεν αντιμετωπίζεται εδώ ως άσχετη, αυτόνομη υπηρεσία.
Ο πολεοδομικός έλεγχος πριν από αγορά συγκρίνει την πραγματική κατάσταση με τα διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια και εντοπίζει ζητήματα νομιμότητας ή πολεοδομικές εκκρεμότητες. Ο έλεγχος νομιμότητας για πώληση ή μεταβίβαση οργανώνει τα στοιχεία που χρειάζονται για τη συγκεκριμένη δικαιοπραξία. Η Επιθεώρηση Ακινήτου είναι διαφορετική υπηρεσία και εξετάζει τη φυσική και κατασκευαστική κατάσταση, τις εμφανείς βλάβες και τις προσβάσιμες εγκαταστάσεις.
02 / Υπηρεσίες
Ταυτότητα, πολεοδομικός έλεγχος, νομιμότητα και πιστοποιητικά
Το ακριβές αντικείμενο καθορίζεται μετά τον έλεγχο του ακινήτου, των διαθέσιμων στοιχείων και του σκοπού της υπόθεσης.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου / Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας
Συγκέντρωση και έλεγχος των τεχνικών και ιδιοκτησιακών στοιχείων που απαιτούνται για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα του συγκεκριμένου ακινήτου.
Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας
Αξιολόγηση της υφιστάμενης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και των στοιχείων που απαιτούνται για την έκδοση του σχετικού Πιστοποιητικού Πληρότητας.
Τεχνικά στοιχεία μηχανικού για μεταβίβαση, όπου προβλέπονται
Οργάνωση των τεχνικών στοιχείων που ζητούνται για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση, με βάση το ακίνητο και το checklist του συμβολαιογράφου.
Πολεοδομικός Έλεγχος πριν από Αγορά
Έλεγχος πολεοδομικών στοιχείων πριν από αγορά, με εστίαση σε άδεια, σχέδια, χρήση, επιφάνειες, δηλώσεις και εκκρεμότητες του ακινήτου.
Έλεγχος Νομιμότητας για Μεταβίβαση
Στοχευμένος έλεγχος της πολεοδομικής κατάστασης πριν ολοκληρωθεί η τεχνική προετοιμασία μιας μεταβίβασης.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Αρχική αξιολόγηση για έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης με βάση το ακίνητο, τη χρήση, τα γεωμετρικά στοιχεία και τα διαθέσιμα δεδομένα των συστημάτων.
03 / Διάκριση
Τι δεν πρέπει να συγχέεται.
Η σωστή κατηγοριοποίηση αποφεύγει λάθος προσδοκίες και περιττά βήματα.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα
Οργανωμένος ηλεκτρονικός φάκελος κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας με τα προβλεπόμενα τεχνικά στοιχεία.
Πιστοποιητικό Πληρότητας
Παραδοτέο που εκδίδεται από την ολοκληρωμένη Ηλεκτρονική Ταυτότητα και αποτυπώνει την πληρότητά της.
Πολεοδομικός έλεγχος και ΠΕΑ
Ο πολεοδομικός έλεγχος εξετάζει σχέδια, νομιμότητα και εκκρεμότητες για συγκεκριμένο συναλλακτικό σκοπό, ενώ το ΠΕΑ αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση.
04 / Διαδικασία
Προετοιμασία του τεχνικού φακέλου
Τα στάδια προσαρμόζονται στα πραγματικά δεδομένα και στο συμφωνημένο τεχνικό αντικείμενο.
Διευκρίνιση αν πρόκειται για Ταυτότητα, αγορά, πώληση, μεταβίβαση ή ΠΕΑ.
Συγκέντρωση άδειας, σχεδίων, τίτλων και διαθέσιμων τεχνικών στοιχείων.
Αποτύπωση της πραγματικής διαρρύθμισης και των γεωμετρικών στοιχείων όπου απαιτείται για τη σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια.
Σύγκριση με τα διαθέσιμα εγκεκριμένα στοιχεία και εντοπισμός εκκρεμοτήτων.
Αντιμετώπιση ελλείψεων ή πρόσθετων απαιτήσεων του συμφωνημένου αντικειμένου.
Καταχώριση ή παράδοση του αντίστοιχου πιστοποιητικού και τεχνικού φακέλου.
05 / Πρακτικές ερωτήσεις
Τι χρειάζεται να ξεκαθαριστεί νωρίς.
Οι απαντήσεις είναι γενικός προσανατολισμός. Η τελική τεχνική κρίση απαιτεί τα στοιχεία της συγκεκριμένης υπόθεσης.
Τι χρειάζεται για Ηλεκτρονική Ταυτότητα διαμερίσματος;
Απαιτούνται στοιχεία ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια και σχέδια, τυχόν δηλώσεις ή πράξεις και έλεγχος της πραγματικής κατάστασης. Το ακριβές σύνολο εξαρτάται από τον φάκελο του ακινήτου.
Ποια είναι η διαφορά Ταυτότητας και Πιστοποιητικού Πληρότητας;
Η Ταυτότητα είναι ο ηλεκτρονικός τεχνικός φάκελος. Το Πιστοποιητικό Πληρότητας εκδίδεται από την ολοκλήρωσή της και αποτελεί το σχετικό παραδοτέο.
Τι περιλαμβάνει ο πολεοδομικός έλεγχος πριν αγοράσω διαμέρισμα;
Συγκρίνει την πραγματική διαρρύθμιση και τα γεωμετρικά στοιχεία με τα διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια και εξετάζει ζητήματα νομιμότητας ή πολεοδομικές εκκρεμότητες. Δεν αποτελεί επιθεώρηση της φυσικής ή κατασκευαστικής κατάστασης του ακινήτου.
Πότε χρειάζεται ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ αφορά την ενεργειακή απόδοση και απαιτείται στις περιπτώσεις που προβλέπει η ισχύουσα διαδικασία, μεταξύ άλλων για πολλές πωλήσεις και μισθώσεις.
Στοιχεία αρχικής αξιολόγησης
Αρχική αξιολόγηση υπόθεσης
Δώστε τα κρίσιμα στοιχεία και τα διαθέσιμα έγγραφα. Η υποβολή καταχωρίζει το αίτημά σας για αρχική αξιολόγηση· δεν αποτελεί τεχνική γνωμάτευση, δεσμευτική προσφορά ή αυτόματη ανάθεση.
Η ηλεκτρονική αποστολή είναι προσωρινά μη διαθέσιμη. Μπορείτε να δείτε το ερωτηματολόγιο. Για το αίτημά σας χρησιμοποιήστε προσωρινά την επικοινωνία με τη Renovator.