LEGALITY & COMPLIANCE
Αυθαίρετα & Έλεγχος Νομιμότητας Ακινήτου στην Αθήνα
Όταν η πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου διαφέρει από τα εγκεκριμένα σχέδια, χρειάζεται τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος πριν από μεταβίβαση, Ηλεκτρονική Ταυτότητα, νέα άδεια ή άλλες εργασίες.
Υπηρεσίες Μηχανικού → Αυθαίρετα & Έλεγχος Νομιμότητας Ακινήτου στην Αθήνα
01 / Αντικείμενο
Η πραγματική κατάσταση συγκρίνεται με τα εγκεκριμένα στοιχεία.
Ο έλεγχος νομιμότητας δεν βασίζεται μόνο σε μια κάτοψη ή σε μια προφορική περιγραφή. Συνδυάζει τον διαθέσιμο φάκελο της οικοδομικής άδειας, αυτοψία και αποτύπωση, ώστε να εντοπιστούν ουσιώδεις αποκλίσεις.
Αν διαπιστωθούν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, εξετάζεται αν και με ποια στοιχεία μπορούν να υπαχθούν στο ισχύον πλαίσιο. Η δυνατότητα τακτοποίησης δεν προεξοφλείται πριν ολοκληρωθεί ο έλεγχος.
02 / Υπηρεσίες
Δύο διακριτά τεχνικά αντικείμενα
Το ακριβές αντικείμενο καθορίζεται μετά τον έλεγχο του ακινήτου, των διαθέσιμων στοιχείων και του σκοπού της υπόθεσης.
Τακτοποίηση / Ρύθμιση Αυθαιρέτων
Αρχική αξιολόγηση αποκλίσεων ή αυθαίρετων κατασκευών με βάση τον χρόνο δημιουργίας, τη θέση, τη χρήση και τα διαθέσιμα τεχνικά στοιχεία.
Έλεγχος Νομιμότητας Ακινήτου
Σύγκριση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με την οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια και τις προηγούμενες δηλώσεις.
03 / Διάκριση
Τι δεν πρέπει να συγχέεται.
Η σωστή κατηγοριοποίηση αποφεύγει λάθος προσδοκίες και περιττά βήματα.
Έλεγχος φακέλου
Συγκεντρώνονται η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια και τυχόν παλαιότερες δηλώσεις.
Αυτοψία και αποτύπωση
Καταγράφεται η σημερινή γεωμετρία, η χρήση και οι κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο.
Σύγκριση και συμπέρασμα
Εντοπίζονται αποκλίσεις και προσδιορίζεται αν απαιτείται πρόσθετη τεκμηρίωση ή διαδικασία υπαγωγής.
04 / Διαδικασία
Πώς οργανώνεται ο έλεγχος νομιμότητας
Τα στάδια προσαρμόζονται στα πραγματικά δεδομένα και στο συμφωνημένο τεχνικό αντικείμενο.
Έλεγχος των διαθέσιμων εγκεκριμένων στοιχείων.
Επιτόπιος έλεγχος και αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης.
Αντιπαραβολή των μετρήσεων με τα εγκεκριμένα σχέδια.
Καταγραφή διαφορών στη γεωμετρία, στη χρήση ή στις κατασκευές.
Έλεγχος δυνατότητας τακτοποίησης όπου αυτό προβλέπεται.
Οργάνωση σχεδίων, υπολογισμών και τεχνικών στοιχείων της υπόθεσης.
Σύνδεση του αποτελέσματος με μεταβίβαση, Ηλεκτρονική Ταυτότητα ή νέα άδεια. Για τεχνικό φάκελο και νομιμότητα για μεταβίβαση, το αποτέλεσμα του ελέγχου εντάσσεται στη χωριστή συναλλακτική διαδικασία.
05 / Πρακτικές ερωτήσεις
Τι χρειάζεται να ξεκαθαριστεί νωρίς.
Οι απαντήσεις είναι γενικός προσανατολισμός. Η τελική τεχνική κρίση απαιτεί τα στοιχεία της συγκεκριμένης υπόθεσης.
Τι γίνεται αν η κάτοψη διαφέρει από την πραγματικότητα;
Η διαφορά αποτυπώνεται και συγκρίνεται με τα εγκεκριμένα στοιχεία. Στη συνέχεια κρίνεται η φύση της απόκλισης και η διαδικασία που μπορεί να απαιτείται.
Μπορεί να τακτοποιηθεί κάθε αυθαίρετη κατασκευή;
Όχι εκ των προτέρων. Η δυνατότητα υπαγωγής εξαρτάται από το είδος, τον χρόνο, τη θέση και τα πραγματικά στοιχεία της παράβασης.
Τι γίνεται όταν λείπει ο παλιός φάκελος;
Αναζητούνται όσα επίσημα στοιχεία είναι διαθέσιμα και καταγράφονται τα κενά. Ελλιπής φάκελος μπορεί να απαιτήσει πρόσθετη έρευνα, ανασύσταση ή διαφορετική τεχνική προσέγγιση.
Χρειάζεται έλεγχος πριν από αγορά ή νέα άδεια;
Ο έλεγχος πριν από τη δέσμευση ή την επόμενη τεχνική πράξη βοηθά να εντοπιστούν αποκλίσεις που μπορούν να επηρεάσουν χρόνο, κόστος και δυνατότητα υλοποίησης.
Στοιχεία αρχικής αξιολόγησης
Αρχική αξιολόγηση υπόθεσης
Δώστε τα κρίσιμα στοιχεία και τα διαθέσιμα έγγραφα. Η υποβολή καταχωρίζει το αίτημά σας για αρχική αξιολόγηση· δεν αποτελεί τεχνική γνωμάτευση, δεσμευτική προσφορά ή αυτόματη ανάθεση.
Η ηλεκτρονική αποστολή είναι προσωρινά μη διαθέσιμη. Μπορείτε να δείτε το ερωτηματολόγιο. Για το αίτημά σας χρησιμοποιήστε προσωρινά την επικοινωνία με τη Renovator.