Engineering / Design & Studies / 03
Μελέτη Αλλαγής Χρήσης Ακινήτου στην Αθήνα
Τεχνικός και λειτουργικός έλεγχος πριν ένας χώρος σχεδιαστεί για χρήση διαφορετική από τη νόμιμη υφιστάμενη.
Υπηρεσίες Μηχανικού → Σχέδια & Μελέτες → Μελέτη Αλλαγής Χρήσης
01 / Αντικείμενο
Η επιθυμητή χρήση πρέπει πρώτα να ελεγχθεί.
Η αλλαγή του τρόπου λειτουργίας ενός χώρου δεν σημαίνει αυτομάτως ότι μπορεί να εφαρμοστεί χωρίς προηγούμενο έλεγχο. Πρέπει να εξεταστούν η νόμιμη υφιστάμενη χρήση, η πραγματική κατάσταση, τα διαθέσιμα σχέδια και οι απαιτήσεις που επηρεάζονται από τη νέα λειτουργία.
Η μελέτη εξετάζει αν ο χώρος μπορεί να εξυπηρετήσει τη νέα λειτουργία, οργανώνει την προτεινόμενη διαρρύθμιση και αποτυπώνει τις τεχνικές απαιτήσεις που επηρεάζονται. Η διοικητική διαδρομή, τα δικαιολογητικά και η υποβολή αποτελούν ξεχωριστό αντικείμενο της κατηγορίας «Άδειες & Εγκρίσεις».
02 / Τι εξετάζεται
Τα δεδομένα προηγούνται της λύσης.
Η ακριβής προσέγγιση διαμορφώνεται από το ακίνητο, τον σκοπό της υπόθεσης και τα στοιχεία που είναι πραγματικά διαθέσιμα.
- Νόμιμη υφιστάμενη χρήση
- Επιθυμητή νέα λειτουργία
- Οικοδομική άδεια και διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια
- Πραγματική διαρρύθμιση και γεωμετρικά δεδομένα
- Λειτουργικές και κτιριολογικές απαιτήσεις της νέας χρήσης
- Ανάγκη συντονισμού με άλλες τεχνικές ειδικότητες
03 / Διαδικασία
Από τον αρχικό έλεγχο στον τεχνικό φάκελο.
Τα στάδια προσαρμόζονται στην υπόθεση, αλλά η λογική παραμένει: στοιχεία, έλεγχος, τεχνική επεξεργασία και σαφής τεκμηρίωση.
Στοιχεία
Συγκέντρωση οικοδομικής άδειας, σχεδίων και διαθέσιμων τεχνικών δεδομένων.
Αποτύπωση
Έλεγχος της πραγματικής κατάστασης του χώρου.
Λειτουργία
Αξιολόγηση της επιθυμητής χρήσης και των απαιτήσεών της.
Μελέτη
Οργάνωση της νέας διαρρύθμισης και των επηρεαζόμενων τεχνικών απαιτήσεων.
Συμπέρασμα
Οριστικοποίηση της τεχνικής λύσης και των συμφωνημένων σχεδίων.
04 / Παραδοτέα
Τι μπορεί να περιλαμβάνει η συγκεκριμένη υπηρεσία.
Ο τελικός φάκελος περιλαμβάνει μόνο όσα αντιστοιχούν στο συμφωνημένο αντικείμενο και απαιτούνται από τα πραγματικά δεδομένα της υπόθεσης.
- Αποτύπωση και σχέδια υφιστάμενης κατάστασης
- Σχέδια προτεινόμενης χρήσης και διαρρύθμισης
- Τεχνική περιγραφή της λειτουργικής μεταβολής
- Κατόψεις, όψεις ή τομές που ανήκουν στη συγκεκριμένη μελέτη
- Αποτύπωση των τεχνικών απαιτήσεων της νέας χρήσης
- Σχέδια εφαρμογής, όταν περιλαμβάνονται στο συμφωνημένο αντικείμενο
Η σελίδα αφορά την τεχνική και λειτουργική μελέτη της νέας χρήσης. Η επιλογή διοικητικής πράξης, τα δικαιολογητικά, ο αδειοδοτικός φάκελος και η υποβολή καλύπτονται ξεχωριστά στις «Άδειες & Εγκρίσεις».
Αρχιτεκτονικές & τεχνικές υπηρεσίες
Ιωάννα Σεφερλή
Αρχιτέκτων Μηχανικός
Η Ιωάννα Σεφερλή επιμελείται το αρχιτεκτονικό και πολεοδομικό τμήμα της Renovator, με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας σε σύνθετες υποθέσεις ακινήτων και έργων.
Έχει αναλάβει και εκπονήσει αρχιτεκτονικές μελέτες για νέες κατασκευές και ανακαινίσεις, μελέτες αλλαγής χρήσης, διαδικασίες έκδοσης και αναθεώρησης αδειών, ελέγχους νομιμότητας, ρυθμίσεις και τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, καθώς και τεχνική προετοιμασία φακέλων για μεταβιβάσεις και άλλες πολεοδομικές διαδικασίες.
Η εμπειρία της σε πολύπλοκες πολεοδομικές υποθέσεις επιτρέπει την έγκαιρη αναγνώριση περιορισμών, εκκρεμοτήτων και απαιτούμενων εγκρίσεων, πριν αυτά εξελιχθούν σε πρόβλημα για τον ιδιοκτήτη ή το έργο.
Στοιχεία αρχικής αξιολόγησης
Αρχική αξιολόγηση υπόθεσης
Δώστε τα κρίσιμα στοιχεία και τα διαθέσιμα έγγραφα. Η υποβολή καταχωρίζει το αίτημά σας για αρχική αξιολόγηση· δεν αποτελεί τεχνική γνωμάτευση, δεσμευτική προσφορά ή αυτόματη ανάθεση.
Η ηλεκτρονική αποστολή είναι προσωρινά μη διαθέσιμη. Μπορείτε να δείτε το ερωτηματολόγιο. Για το αίτημά σας χρησιμοποιήστε προσωρινά την επικοινωνία με τη Renovator.