Engineering / Design & Studies / 03
Μελέτη Αλλαγής Χρήσης Ακινήτου στην Αθήνα
Τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος πριν ένας χώρος οργανωθεί για χρήση διαφορετική από τη νόμιμη υφιστάμενη.
01 / Αντικείμενο
Η επιθυμητή χρήση πρέπει πρώτα να ελεγχθεί.
Η αλλαγή του τρόπου λειτουργίας ενός χώρου δεν σημαίνει αυτομάτως ότι μπορεί να εφαρμοστεί χωρίς προηγούμενο έλεγχο. Πρέπει να εξεταστούν η νόμιμη υφιστάμενη χρήση, η πραγματική κατάσταση, τα διαθέσιμα σχέδια και οι απαιτήσεις που επηρεάζονται από τη νέα λειτουργία.
Η μελέτη οργανώνει τη νέα χρήση και τη διαρρύθμιση, ενώ παράλληλα προσδιορίζει ποια τεχνικά στοιχεία και ποια διαδικασία αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη υπόθεση. Το αποτέλεσμα εξαρτάται πάντοτε από τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου.
02 / Τι εξετάζεται
Τα δεδομένα προηγούνται της λύσης.
Η ακριβής προσέγγιση διαμορφώνεται από το ακίνητο, τον σκοπό της υπόθεσης και τα στοιχεία που είναι πραγματικά διαθέσιμα.
- Νόμιμη υφιστάμενη χρήση
- Επιθυμητή νέα χρήση
- Οικοδομική άδεια και διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια
- Πραγματική διαρρύθμιση και πιθανές αποκλίσεις
- Λειτουργικές και κτιριολογικές απαιτήσεις της νέας χρήσης
- Αδειοδοτικές ή άλλες τεχνικές ενέργειες που πρέπει να προηγηθούν
03 / Διαδικασία
Από τον αρχικό έλεγχο στον τεχνικό φάκελο.
Τα στάδια προσαρμόζονται στην υπόθεση, αλλά η λογική παραμένει: στοιχεία, έλεγχος, τεχνική επεξεργασία και σαφής τεκμηρίωση.
Στοιχεία
Συγκέντρωση οικοδομικής άδειας, σχεδίων και διαθέσιμων εγγράφων.
Αποτύπωση
Έλεγχος της πραγματικής κατάστασης του χώρου.
Χρήσεις
Σύγκριση υφιστάμενης και επιθυμητής λειτουργίας.
Μελέτη
Οργάνωση της νέας διαρρύθμισης και των επηρεαζόμενων απαιτήσεων.
Διαδικασία
Προσδιορισμός και προετοιμασία των απαιτούμενων τεχνικών στοιχείων.
04 / Παραδοτέα
Τι μπορεί να περιλαμβάνει η συγκεκριμένη υπηρεσία.
Ο τελικός φάκελος περιλαμβάνει μόνο όσα αντιστοιχούν στο συμφωνημένο αντικείμενο και απαιτούνται από τα πραγματικά δεδομένα της υπόθεσης.
- Αποτύπωση και σχέδια υφιστάμενης κατάστασης
- Σχέδια προτεινόμενης χρήσης και διαρρύθμισης
- Τεχνική περιγραφή της μεταβολής
- Σχέδια και στοιχεία που απαιτούνται για την αντίστοιχη διαδικασία
- Συντονισμός των απαιτούμενων τεχνικών δεδομένων
- Έγγραφα και δηλώσεις που εμπίπτουν στο συμφωνημένο αντικείμενο
Δεν μπορεί να επιβεβαιωθεί εκ των προτέρων ότι μια επιθυμητή χρήση επιτρέπεται ή ότι ακολουθείται μία συγκεκριμένη διαδικασία. Η απάντηση προκύπτει μετά τον έλεγχο του ακινήτου, των σχεδίων και των ισχυόντων δεδομένων της υπόθεσης.
Αρχιτεκτονικές & τεχνικές υπηρεσίες
Ιωάννα Σεφερλή
Αρχιτέκτων Μηχανικός
Η Ιωάννα Σεφερλή συνεργάζεται με τη Renovator σε αρχιτεκτονικές μελέτες, αδειοδοτικές διαδικασίες, ελέγχους νομιμότητας, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και τεχνική προετοιμασία έργων.
Ανάλογα με την υπόθεση, εξετάζει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, τα διαθέσιμα σχέδια και τις πολεοδομικές απαιτήσεις, ώστε να προσδιορίζεται με σαφήνεια τι πρέπει να προηγηθεί πριν από μια άδεια, μια μεταβίβαση ή την έναρξη εργασιών.
Όταν η μελέτη συνδέεται με έργο ανακαίνισης, ο σχεδιασμός και οι τεχνικές απαιτήσεις εξετάζονται σε σχέση με την πραγματική εφαρμογή στο εργοτάξιο και όχι αποκομμένα από αυτή.
Επικοινωνία
Στοιχεία για τον πρώτο τεχνικό έλεγχο.
Περιγράψτε το ακίνητο, την υπηρεσία που σας ενδιαφέρει και τα διαθέσιμα σχέδια ή έγγραφα. Η Renovator θα σας ενημερώσει για τα επόμενα βήματα του αρχικού τεχνικού ελέγχου.
Επικοινωνήστε με τη Renovator